{"id":573,"date":"2021-05-23T22:47:58","date_gmt":"2021-05-23T20:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ingermania.ro\/?p=573"},"modified":"2021-05-23T22:47:58","modified_gmt":"2021-05-23T20:47:58","slug":"creditul-ipotecar-in-germania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingermania.ro\/creditul-ipotecar-in-germania\/","title":{"rendered":"Cum s\u0103 ob\u021bii un credit ipotecar (Baufinanzierung) \u00een Germania?"},"content":{"rendered":"

\u00cen cazul creditului ipotecar \u00een Germania, lunar se pl\u0103te\u0219te nu doar dob\u00e2nda, ci se ramburseaz\u0103 \u0219i o parte din capital. Aceast\u0103 rambursare ar trebui s\u0103 fie de cel pu\u021bin 1%, dar mai bine de 2% anual. Este bine ca contractul de credit ipotecar s\u0103 prevad\u0103 posibilitatea de pl\u0103\u021bi suplimentare. \u00cen acest caz creditul poate fi rambursat mai repede, mai ales dac\u0103 situa\u021bia voastr\u0103 financiar\u0103 este mai bun\u0103 dec\u00e2t v-a\u021bi fi a\u0219teptat. Este de asemenea avantajos ca rambursarea anticipat\u0103 s\u0103 nu genereze costuri suplimentare. Pute\u021bi astfel op\u021biune un credit de consolidare dac\u0103 acesta are o dob\u00e2nd\u0103 mult mai mic\u0103 dec\u00e2t actualul credit.<\/p>\n

\u00cen josul paginii vei g\u0103si instruc\u021biuni, pas cu pas, care explic\u0103 cum s\u0103 solici\u021bi o ofert\u0103 pentru credite ipotecare \u00een Germania. Te \u00eencuraj\u0103m s\u0103 le cite\u0219ti!<\/p>\n

Ob\u021binerea sprijinului pentru finan\u021barea construc\u021biilor \u00een Germania<\/strong><\/h3>\n

Pentru cump\u0103rarea sau construirea unei case, statul german, landurile \u0219i localit\u0103\u021bile ofer\u0103 diverse metode de sprijin. Dac\u0103 vrei s\u0103 construie\u0219ti sau s\u0103 cumperi un imobil, po\u021bi primi din partea statului un ajutor financiar (KfW-F\u00f6rdergelder) sau po\u021bi beneficia de un program de sprijin al landurilor \u0219i localit\u0103\u021bilor. Regula general\u0103 este c\u0103 primesc sprijin cei care \u00eel solicit\u0103 \u00een termenele prev\u0103zute. De aceea afl\u0103 din timp dac\u0103 po\u021bi beneficia de vreun astfel de program \u0219i care sunt regulile.<\/p>\n

Creditul ipotecar din Germania cu asigurarea privat\u0103 suplimentar\u0103 de pensie (Riester)<\/strong><\/h3>\n

\u00cen afara programelor de ajutor, statul german sprijin\u0103 viitorii proprietari ai unei locuin\u021be prin intermediul \u201eWohn-Riester\u201d. Este vorba de faptul c\u0103 o cas\u0103 poate \u00eensemna la b\u0103tr\u00e2ne\u021be siguran\u021b\u0103 financiar\u0103. Statul sprijin\u0103 aceast\u0103 form\u0103 de asigurare la pensie, pl\u0103tind subven\u021bii \u0219i oferind reduceri de impozite \u2013 similar cu contractul standard Riester. Dac\u0103 vre\u021bi s\u0103 construi\u021bi sau s\u0103 cump\u0103ra\u021bi o cas\u0103, pute\u021bi folosi capitalul economisit prin contractul Riester ca avans pentru finan\u021barea tranzac\u021biei. Po\u021bi verifica cu ajutorul unui consultant financiar specializat \u00een locuin\u021be dac\u0103 Wohn-Riester este alegerea potrivit\u0103 pentru voi. Atunci c\u00e2nd solicita\u021bi o ofert\u0103 de credite ipotecare \u00een Germania, despre care scriem mai departe, ve\u021bi fi contacta\u021bi de un consultant financiar, cu care pute\u021bi discuta toate aspectele (inclusiv Riester) \u0219i care v\u0103 poate r\u0103spunde la orice \u00eentrebare.<\/p>\n

Documente necesare pentru ob\u021binerea unui credit ipotecar \u00een Germania<\/strong><\/h3>\n

Dac\u0103 vre\u021bi s\u0103 construi\u021bi sau s\u0103 cump\u0103ra\u021bi o cas\u0103 sau un apartament, pentru ob\u021binerea creditului ipotecar ve\u021bi avea nevoie de o mul\u021bime de documente importante. \u00cen cazul construirii unei locuin\u021be, institu\u021bia de credit va solicita urm\u0103toarele documente:<\/p>\n

    \n
  • Proiectul construc\u021biei<\/li>\n
  • Descrierea construc\u021biei<\/li>\n
  • Devizul de construc\u021bie<\/li>\n
  • Dovada asigur\u0103rii de incendiu<\/li>\n
  • Extras de carte funciar\u0103<\/li>\n
  • Copii legalizate<\/li>\n
  • Confirmarea contribu\u021biei financiare proprii planificate \u0219i a fondurilor \u00eemprumutate<\/li>\n<\/ul>\n

    De asemenea, \u00een cazul achizi\u021bion\u0103rii unei case sau apartament, \u00een Germania cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 depune, printre altele, urm\u0103toarele documente:<\/p>\n

      \n
    • Prospectul de v\u00e2nzare<\/li>\n
    • Descrierea construc\u021biei<\/li>\n
    • Copia contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/li>\n
    • Extras de carte funciar\u0103<\/li>\n
    • Devizul de cheltuieli<\/li>\n
    • Dovada asigur\u0103rii de incendiu<\/li>\n
    • Confirmarea contribu\u021biei financiare proprii planificate \u0219i a fondurilor \u00eemprumutate<\/li>\n
    • Exemplu\/plan de finan\u021bare pentru cump\u0103rarea unui apartament<\/li>\n<\/ul>\n

      Pentru cump\u0103rarea \u0219i renovarea unui apartament, investitorul are nevoie \u00een total de 200.000 de euro. Un avans de 20%, adic\u0103 40.000 de euro pot fi ob\u021binu\u021bi din contul de economii pentru construc\u021bii. Restul de 160.000 de euro pot fi \u00eemprumuta\u021bi de la o institu\u021bie de credit. Exemplu: clientul alege creditarea pe 20 de ani cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 \u0219i dup\u0103 cei 20 de ani vrea s\u0103 aib\u0103 creditul achitat \u00een \u00eentregime. La o rat\u0103 nominal\u0103 a dob\u00e2nzii de 5,16%, rambursarea anual\u0103 a capitalului este de 2,87%, dac\u0103 clientul vrea s\u0103 achite \u00eentregul credit dup\u0103 20 de ani. \u00cen aceast\u0103 situa\u021bie, clientul pl\u0103te\u0219te lunar, timp de 20 de ani, o rat\u0103 de 1.070,27 euro (dob\u00e2nd\u0103 \u0219i plata capitalului). Anual trebuie deci s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 12.843,20 euro, pentru achitarea creditului. Pentru c\u0103 dob\u00e2nzile au fost \u00een 2016 mai sc\u0103zute, alte metode de finan\u021bare ar fi fost mai avantajoase \u00een acest caz.<\/p>\n

      Cum\u00a0s\u0103 ob\u021bii un credit ipotecar \u00een Germania<\/span>?<\/strong><\/u><\/u><\/h3>\n

      Dac\u0103 v\u0103 intereseaz\u0103 ob\u021binerea finan\u021b\u0103rii pentru construirea unei case sau cump\u0103rarea unui apartament, pute\u021bi contacta Tarifcheck, o companie partener\u0103 Check24. Dup\u0103 completarea formularului de mai jos, ve\u021bi fi contacta\u021bi de un consultant care v\u0103 va prezenta cele mai avantajoase oferte la momentul respectiv \u2013 totul f\u0103r\u0103 nicio obliga\u021bie.<\/p>\n

      <\/div>\n