Un apartament nou reprezint\u0103 adesea o nou\u0103 etap\u0103 fericit\u0103 \u00een via\u021b\u0103. Cu toate acestea, pot exista \u00eendoieli cu privire la depozitul care trebuie pl\u0103tit proprietarului \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput. Aceasta este pl\u0103tit\u0103 ca garan\u021bie pentru proprietar \u0219i ridic\u0103 foarte des multe \u00eentreb\u0103ri – at\u00e2t pentru chiria\u0219i, c\u00e2t \u0219i pentru proprietari. C\u00e2t de mare poate fi valoarea depozitului \u0219i dac\u0103 este purt\u0103tor de dob\u00e2nd\u0103? Cum pot evita o disput\u0103 \u00eentre proprietar \u0219i chiria\u0219 pe aceast\u0103 tem\u0103? Ce drepturi \u0219i obliga\u021bii are un chiria\u0219 al unui apartament \u00een Germania?<\/p>\n
Nu, nu exist\u0103 o obliga\u021bie de sus \u00een jos de a pl\u0103ti un depozit. Chiria\u0219ul este obligat s\u0103 fac\u0103 acest lucru numai dac\u0103 acest lucru este convenit \u00een mod expres \u00een contractul de \u00eenchiriere. Proprietarul poate decide dac\u0103 este necesar un depozit \u0219i \u00een ce cuantum.<\/p>\n
Cu toate acestea, o astfel de dispozi\u021bie este aproape \u00eentotdeauna inclus\u0103 \u00een contractele de \u00eenchiriere. Este, f\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103, \u00een interesul proprietarului – depozitul serve\u0219te \u00een primul r\u00e2nd ca garan\u021bie \u00een cazul \u00een care chiria\u0219ul nu pl\u0103te\u0219te chiria la timp sau dac\u0103 apartamentul este deteriorat.<\/p>\n
Din punct de vedere juridic, valoarea depozitului poate fi negociat\u0103 \u00eentre proprietar \u0219i chiria\u0219. Cu toate acestea, pe pie\u021bele de locuin\u021be competitive, \u00een localit\u0103\u021bile \u00een care cererea de locuin\u021be este foarte mare, chiria\u0219ii specific\u0103 pur \u0219i simplu valoarea depozitului pe care \u00eel a\u0219teapt\u0103. Cu toate acestea, legisla\u021bia stabile\u0219te \u00een mod clar o limit\u0103 superioar\u0103 – depozitul nu poate fi mai mare dec\u00e2t echivalentul a trei luni de chirie (a\u0219a-numitul Kaltmiete).<\/p>\n
Cu toate acestea, exist\u0103 o excep\u021bie de la regula de mai sus – dac\u0103 chiria\u0219ul dore\u0219te s\u0103 fac\u0103 apartamentul accesibil persoanelor cu dizabilit\u0103\u021bi, chiria\u0219ul poate solicita o garan\u021bie suplimentar\u0103.<\/p>\n
Cel mai bine este s\u0103 pl\u0103ti\u021bi depozitul prin transfer bancar \u00een contul specificat \u00een contractul de \u00eenchiriere. Cu toate acestea, merit\u0103 men\u021bionat faptul c\u0103 chiria\u0219ul are dreptul de a pl\u0103ti depozitul \u00een p\u00e2n\u0103 la trei tran\u0219e – chiar dac\u0103 proprietarul solicit\u0103 o singur\u0103 plat\u0103. Legea define\u0219te clar acest lucru – proprietarul nu are dreptul de a refuza ca un chiria\u0219 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 depozitul \u00een rate.<\/p>\n
\u00centregul depozit sau prima tran\u0219\u0103 a acestuia trebuie pl\u0103tit\u0103 la \u00eenceperea \u00eenchirierii. Acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 chiria\u0219ul nu trebuie s\u0103 fac\u0103 transferul, de exemplu, \u00een ziua semn\u0103rii contractului, \u00eenainte de a se muta. Alte tran\u0219e din depozit pot fi pl\u0103tite odat\u0103 cu chiria.<\/p>\n
Mul\u021bi proprietari se a\u0219teapt\u0103 ca chiria\u0219ul s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 depozitul \u00een numerar la semnarea contractului de \u00eenchiriere. Acest lucru este acceptabil numai dac\u0103 \u00eenchirierea \u00eencepe imediat.<\/p>\n
Merit\u0103 subliniat faptul c\u0103, atunci c\u00e2nd chiria\u0219ul pl\u0103te\u0219te depozitul \u00een numerar, ar trebui s\u0103 primeasc\u0103 o chitan\u021b\u0103 scris\u0103 de la proprietar. \u00cen caz contrar, nu va avea cum s\u0103 dovedeasc\u0103 faptul c\u0103 a fost pl\u0103tit depozitul.<\/p>\n
Faptul c\u0103 un chiria\u0219 nu are o modalitate direct\u0103 de a pl\u0103ti depozitul nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 trebuie s\u0103 renun\u021be imediat la \u00eenchirierea apartamentului. Exist\u0103 mai multe alternative la un depozit \u00een numerar. Posibilit\u0103\u021bile includ:<\/p>\n
\u00cen cazul unei cau\u021biuni, o persoan\u0103 privat\u0103 \u00eenst\u0103rit\u0103 sau o banc\u0103 certific\u0103 faptul c\u0103 garantul va acoperi costurile \u00een cazul deterior\u0103rii propriet\u0103\u021bii sau al nepl\u0103\u021bii chiriei. \u00cen acest caz, proprietarul poate cere garantului o sum\u0103 mai mare dec\u00e2t cea a depozitului prestabilit. Este de remarcat faptul c\u0103 doar c\u00e2teva b\u0103nci ofer\u0103 acest tip de serviciu \u0219i c\u0103 acestea percep, de asemenea, un comision de gestiune \u0219i comisioane regulate (lunare sau anuale) pentru garantarea depozitului.<\/p>\n
Asigurarea de cau\u021biune func\u021bioneaz\u0103 mai mult sau mai pu\u021bin \u00een acela\u0219i mod ca \u0219i garan\u021bia \u00een caz de daune materiale. \u00centr-o astfel de situa\u021bie, compania de asigur\u0103ri acoper\u0103 costurile indicate de proprietar. Cu toate acestea, asigur\u0103torul solicit\u0103 apoi rambursarea de la chiria\u0219. La fel ca \u00een cazul unei cau\u021biuni de garan\u021bie, chiria\u0219ul trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 prime anuale \u0219i taxe de serviciu. Costul asigur\u0103rii depinde, bine\u00een\u021beles, de valoarea depozitului.<\/p>\n
Aceast\u0103 solu\u021bie poate fi o idee bun\u0103, deoarece chiria\u0219ul economise\u0219te o sum\u0103 mare de bani din depozit atunci c\u00e2nd se mut\u0103 \u0219i poate, de exemplu, s\u0103 o investeasc\u0103 sau s\u0103 o cheltuiasc\u0103 pentru mobilarea noului apartament. M\u0103sura \u00een care se pl\u0103te\u0219te asigurarea depinde \u00een primul r\u00e2nd de situa\u021bia financiar\u0103 a chiria\u0219ului. Durata contractului de \u00eenchiriere joac\u0103, de asemenea, un rol destul de important \u00een acest caz.<\/p>\n
Totul depinde de situa\u021bia financiar\u0103 actual\u0103 a chiria\u0219ului. Pe scurt – dac\u0103 chiria\u0219ul prefer\u0103 s\u0103 \u00ee\u0219i foloseasc\u0103 economiile \u00een alt scop sau nu are deloc economii – un \u00eemprumut poate fi solu\u021bia potrivit\u0103 \u00een acest caz. \u00centr-o astfel de situa\u021bie, suma destinat\u0103 ini\u021bial depozitului poate fi investit\u0103 \u0219i astfel se poate ob\u021bine o cre\u0219tere mai mare dec\u00e2t costul \u00eemprumutului.<\/p>\n
Chiar dac\u0103 situa\u021bia financiar\u0103 a chiria\u0219ului nu este rea, un \u00eemprumut poate fi o idee bun\u0103. Mai ales \u00een vremuri de rate sc\u0103zute ale dob\u00e2nzii, \u00eemprumuturile sunt disponibile la rate extrem de accesibile. Cele mai multe credite de depozit sunt \u00eenso\u021bite de rate ale dob\u00e2nzii foarte mici. \u00cen func\u021bie de acordul pe care \u00eel ave\u021bi cu banca dumneavoastr\u0103 \u0219i de tipul de cont pe care \u00eel de\u021bine\u021bi, poate fi disponibil\u0103 \u0219i o linie de debit. Cu toate acestea, de foarte multe ori acest lucru este \u00eenso\u021bit de o rat\u0103 a dob\u00e2nzii u\u0219or mai mare.<\/p>\n
\u00cemprumutul pentru depozit are avantajele \u0219i dezavantajele sale – dac\u0103 chiria\u0219ul nu provoac\u0103 nicio pagub\u0103, suma depozitului va fi returnat\u0103 \u00een contul s\u0103u. Cu toate acestea, el va fi obligat s\u0103 ramburseze ratele \u00eemprumutului \u00een fiecare lun\u0103. Prin urmare, ar trebui s\u0103 v\u0103 determina\u021bi capacitatea financiar\u0103 lunar\u0103 \u00eenainte de a lua o astfel de decizie.<\/p>\n
Exist\u0103 reguli clare \u00een aceast\u0103 privin\u021b\u0103: un proprietar nu poate p\u0103stra depozitul \u00een contul s\u0103u privat. \u00cen schimb, acesta trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 \u00eentregul depozit \u00eentr-un cont separat, desemnat. Nu este permis\u0103 combinarea depozitului cu activele private ale proprietarului. De obicei, pentru aceasta se folose\u0219te un a\u0219a-numit cont de depozit.<\/p>\n
Da, proprietarul poate, de asemenea, s\u0103 depun\u0103 depozitul \u00een alt\u0103 parte – \u00een acest caz, \u00eens\u0103, at\u00e2t proprietarul, c\u00e2t \u0219i chiria\u0219ul trebuie s\u0103 precizeze acest lucru \u00een contractul de \u00eenchiriere. Alternativele la un cont de depozit includ, de exemplu:<\/p>\n
\u00cen cazul unui carnet de economii, chiria\u0219ul, \u00eempreun\u0103 cu proprietarul, deschide un astfel de cont \u00een care este plasat\u0103 \u00eentreaga sum\u0103 a depozitului. Oricare dintre cele dou\u0103 op\u021biuni necesit\u0103 un acces constant la bani – \u00een caz de reziliere a contractului de \u00eenchiriere de c\u0103tre oricare dintre p\u0103r\u021bi, proprietarul trebuie s\u0103 poat\u0103 retrage banii \u0219i s\u0103 \u00eei returneze chiria\u0219ului \u00een timp util.<\/p>\n
Nu, garan\u021bia inclus\u0103 \u00een contractul de \u00eenchiriere este valabil\u0103 pe toat\u0103 durata \u00eenchirierii. Chiar dac\u0103 chiria cre\u0219te, proprietarul nu poate cere o cre\u0219tere a depozitului. \u00cen cazul \u00een care contractul de \u00eenchiriere nu include un depozit de garan\u021bie, acest lucru este, de asemenea, \u00een favoarea chiria\u0219ului, deoarece proprietarul nu poate solicita ulterior plata depozitului – con\u021binutul contractului de \u00eenchiriere este valabil pentru \u00eentreaga perioad\u0103 cuprins\u0103 \u00een acesta.<\/p>\n
Exist\u0103 reguli stricte \u0219i \u00een acest caz – proprietarul poate avea acces la depozit doar la sf\u00e2r\u0219itul contractului de \u00eenchiriere. Depozitul \u00een sine este menit s\u0103 protejeze proprietarul de astfel de situa\u021bii:<\/p>\n
Legea nu define\u0219te termene specifice \u00een acest sens. Mai multe hot\u0103r\u00e2ri judec\u0103tore\u0219ti au definit termene diferite. Conform acestor decizii, proprietarii au la dispozi\u021bie \u00eentre dou\u0103 \u0219i \u0219ase luni pentru a rambursa depozitul. \u00cen acest timp, proprietarul ar trebui s\u0103 verifice dac\u0103 au avut loc daune grave \u0219i dac\u0103 exist\u0103 cereri de plat\u0103 a chiriei nepl\u0103tite.<\/p>\n
Important: chiria\u0219ul ar trebui s\u0103 \u00eentocmeasc\u0103 un raport de restituire la scurt timp dup\u0103 ce se mut\u0103 \u0219i s\u0103 cear\u0103 semn\u0103tura proprietarului. De asemenea, sunt necesare fotografii care s\u0103 arate starea \u00een care este returnat apartamentul. Aceasta este o modalitate excelent\u0103 de a dovedi c\u0103 nu sunte\u021bi vinovat \u0219i c\u0103 nu sunte\u021bi responsabil pentru nicio deteriorare a apartamentului.<\/p>\n
Din p\u0103cate, exist\u0103 momente \u00een care chiria\u0219ii au nevoie de mai mult\u0103 r\u0103bdare – un proprietar poate re\u021bine un depozit pentru o perioad\u0103 de p\u00e2n\u0103 la \u0219ase luni dac\u0103 o factur\u0103 de utilit\u0103\u021bi nu a fost \u00eenc\u0103 livrat\u0103. Cu toate acestea, proprietarul trebuie s\u0103 justifice aceast\u0103 \u00eent\u00e2rziere. Prin urmare, acesta trebuie s\u0103 fie \u00een m\u0103sur\u0103 s\u0103 demonstreze de ce presupune c\u0103 va exista o tax\u0103 suplimentar\u0103, pe care va trebui s\u0103 o achite cu suma din depozit.<\/p>\n
\u00cen plus, acesta nu poate re\u021bine \u00eentreaga sum\u0103 pentru a achita aceast\u0103 tax\u0103, ci doar „partea relevant\u0103”. Tribunalul regional din Hamburg a stabilit aceast\u0103 sum\u0103 \u00een hot\u0103r\u00e2rea sa. Proprietarul poate re\u021bine cel mult trei-patru avansuri lunare pentru a acoperi costurile suplimentare. Dac\u0103 chiria\u0219ul a pl\u0103tit, de exemplu, o tax\u0103 forfetar\u0103 pentru utilit\u0103\u021bi de 200 de euro pe lun\u0103 pe \u00eentreaga perioad\u0103 de \u00eenchiriere, proprietarul poate re\u021bine maximum 800 de euro din depozit p\u00e2n\u0103 la achitarea acestuia. De \u00eendat\u0103 ce suma facturii este dedus\u0103 din depozit, proprietarul este obligat s\u0103 returneze banii.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un apartament nou reprezint\u0103 adesea o nou\u0103 etap\u0103 fericit\u0103 \u00een via\u021b\u0103. Cu toate acestea, pot exista \u00eendoieli cu privire la depozitul care trebuie pl\u0103tit proprietarului \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput. Aceasta este pl\u0103tit\u0103 ca garan\u021bie pentru proprietar \u0219i ridic\u0103 foarte des multe \u00eentreb\u0103ri – at\u00e2t pentru chiria\u0219i, c\u00e2t \u0219i pentru proprietari. C\u00e2t de mare poate fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2265,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[],"yoast_head":"\n