Dacă bucătăria încorporată garantată în contract nu este disponibilă atunci când chiriașul se mută, acest lucru poate justifica o reducere a chiriei de până la 100%. Aceasta a fost decizia Tribunalului districtual Itzehoe din 1997, care a acordat unui chiriaș o reducere de 100% a chiriei.
Chiriașul închiriase un apartament și se aștepta la o bucătărie echipată, pe care proprietarul i-o promisese în contractul de închiriere. Întrucât aceasta nu era acolo când s-a mutat, nu s-a mutat, a refuzat să plătească chiria și, în cele din urmă, a anulat contractul de închiriere. Proprietarul a cerut plata chiriei restante, dar a pierdut în instanță. Contractul de închiriere era valabil în principiu și chiriașul trebuia, de asemenea, să plătească chiria în principiu. Cu toate acestea, în opinia instanței, lipsa unei bucătării echipate constituia un defect material al spațiilor închiriate și îi dădea chiriașului dreptul de a reduce chiria în totalitate.
Sursa: Tribunalul districtual din Itzehoe, hotărârea din 25.02.1997, ref. 1 S 397/96 //.