Unde să cauți un apartament în Germania?
În articolul următor, îți prezentăm site-urile germane cu oferte de închiriat. Înainte de a ajunge la asta, vrem să îți împărtășim câteva informații importante care cu siguranță îți vor fi utile atunci când cauți și închiriezi un apartament în Germania..
Ce tipuri de apartamente există în Germania?
Anunțurile cu apartamente în Germania includ adesea o descriere a tipului acestora. Cele mai frecvente sunt:
- Maisonette-Wohnung – acest tip de apartament se întinde pe mai multe etaje ale aceleiași clădiri de locuințe
- Souterrainwohnung – demisolul este un apartament care se află parțial sub nivelul solului. Adesea aceste apartamente sunt subsoluri adaptate pentru acest scop.
- Penthouse-Wohnung – acest tip de apartament se află la ultimul etaj al clădirii și adesea are o terasă mare
- Loftwohnung – aceste apartamente au încăperi foarte mari și spațioase. Adesea se află în foste depozite sau clădiri industriale.
- Appartement – un apartament mic, de obicei cu o singură cameră
- Einliegerwohnung – cel mai des aceste apartamente sunt construite și atașate de o casă deja existentă și de obicei au intrare separată
- Altbauwohnung – un apartament într-o clădire veche caracterizat de camere cu tavanul înalt
Ce trebuie să conțină contractul german de închiriere?
Contractul german de închiriere trebuie să conțină următoarele informații:
- Durata contractului de închiriere (Dauer des Mietverhältnisses)
- Valoare chiriei fără cheltuielile de încălzire (Kaltmiete)
- Cheltuieli adiționale (încălzire, apă, gunoi etc. – merită să ceri „Energieausweis”, adică un certificat care atestă consumul de energie actual)
- Perioada de reziliere (Kündigungsfrist)
- Valoare garanției (Kaution)
- Informații despre renovare înainte sau după mutare (chiriașul renovează doar o dată)
- Condițiile creșterii chiriei
- În cazul unui apartament mobilat, fă o listă cu toate obiectele din casă
- Regulamentul casei (Hausordnung)
- Condițiile în care se vor efectua reparațiile în locuință
Pe lângă contractul de închiriere, va trebui să semnezi un protocol dare în folosință. Poți citi aici ce este un astfel de protocol: Care este protocolul de dare în folosință în Germania?
Căutarea unui apartament în Germania – termeni utili
Ofertele de apartamente din Germania care apar atât pe internet cât și în ziare conțin diverse abrevieri. Nu e de mirare pentru că reclama se plătește la numărul de semne. Pentru a te ajuta să înțelegi cele mai obișnuite prescurtări, am pregătit o listă a acestora cu traducerea lor:
3 Zi.-Whg = 3-Zimmer-Wohnung (apartament cu 3 camere)
3 ZKDB = 3 Zimmer, Küche, Dusche, Bad (3 camere, bucătărie, duș, baie)
DG = Dachgeschoss (mansardă)
EBK = Einbauküche (bucătărie încorporată)
EG = Erdgeschoss (parter)
HH = Hinterhaus (partea din spate a clădirii)
K = Kaution (garanție)
NR = Nichtraucher (nefumător)
KM = Kaltmiete (chiria fără costurile de încălzire)
KN = Kitchenette (chicinetă)
NMM = Nettomonatsmiete (chiria lunară net)
MVZ = monatliche Vorauszahlung (plata lunară în avans)
Prov. = Provision (comision)
qm = Quadratmeter (m²)
TG = Tiefgarage (garaj la subsol)
VH = Vorderhaus (partea din față a clădirii)
WG = Wohngemeinschaft (asociație de locatari)
WBS erford. = Wohnberechtigungsschein erforderlich (certificat necesar pentru persoanele care doresc să utilizeze apartamente construite cu subvenții de la stat)
Wfl. = Wohnfläche (suprafață utilă)
WM = Warmmiete (chiria și cheltuielile de întreținere)
Zi = Zimmer (cameră)
ZH = Zentralheitzung (încălzire centrală)
zzgl. NK = zuzüglich Nebenkosten (cu costuri suplimentare)
Unde să cauți un apartament în Germania?
Cele mai multe oferte de apartamente sau case de închiriat în Germania se găsesc online. Unul dintre cele mai mari și mai cunoscute site-uri de anunțuri cu apartamente de închiriat în Germania este www.immowelt.de. Pe Immowelt poți căuta nu numai apartamente, dar și case, garaje, asociații de locatari, terenuri și multe altele.
Site-uri mai mici, dar de asemenea cunoscute:
Apartamentele închiriate în care stau mai multe persoane, numite Wohngemeinschaft sau pe scurt WG, sunt de asemenea populare în Germania. În astfel de apartamente, avem de obicei o cameră individuală (de obicei de o persoană, mai rar de două), în timp ce baia, bucătăria, camera de zi și locul în care se mănâncă sunt folosite în comun. Aici poți cele mai multe anunțuri cu oferte de închiriere de apartamente în comun: